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Pirmasens: Wohn- und Geschäftshaus mit Riesenpotential auf über 700qm

Objekt-Nr.: 0101
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
66953 Pirmasens
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
649.000 €
Wohnfläche ca.:
274 m²
Grundstück ca.:
634 m²
Zimmeranzahl:
20
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76%
Nutzfläche ca.:
435 m²
Mieteinnahmen p.a.:
37.932 €
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 21.06.2022 bis 21.06.2032
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie ist ein Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone in Pirmasens.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 große Ladeneinheiten (173 qm und 112qm) , wobei die Größere an einen Vodafone-Shop vermietet ist. (Mietvertrag bis 30.06.2024 mit Verlängerungsoption) Alleine dadurch wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 38.000 € erzielt. Die andere Ladeneinheit ist leerstehend. Im 1. OG befindet sich eine Fläche von 150qm, welche noch bis zum letzten Jahr als Arztpraxis vermietet war.
Im 1.OG befinden sich 2 leerstehende sanierungsbedürftige Wohnungen mit ca. 84 qm und 70 qm Wohnfläche.
Im DG zwei sanierungsbedürftige Wohnungen mit jeweils 60 qm Wohnfläche. Die Wohnungen vom 1. und 2. OG sind mit einer Treppe innen verbunden und aktuell verschlossen, so dass variable Wohnungsgrößen geschaffen werden können.
Ausstattung:
Das Objekt hat Riesenpotential. Durch die aktuell gute Vermietungssituation mit dem Vodafone-Shop besteht gleich ein guter Cashflow während der Modernisierungs- und Sanierungsphase.
Betrachtet man die Nachbarbebauung, ist wohl eine Aufstockung möglich. Diese muss der Erwerber mit dem zuständigen Bauamt selbstständig klären.
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone links neben dem großen H&M-Store.
Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie liegt am Westrand des Pfälzerwalds und ist Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz und der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land, von denen sie umschlossen ist.
Über die A 8 besteht Anschluss an das Saarland, Luxemburg und Lothringen, mit dem einspurigen Streckenabschnitt der A 62 ist der Anschluss nach Kaiserslautern und Trier gewährleistet. Die B 10 ist die Anbindung an die Rheinschiene. Die Landesstraße 482 führt nach Rodalben und Donsieders, die Landesstraße 484 vom östlichen Stadtrand bis nach Vinningen. Der Osten der Stadtgemarkung im Naturpark Pfälzerwald, der wiederum Bestandteil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Vosges du Nord ist. Es existieren in Pirmasens drei größere Parks nahe der Innenstadt. Dazu gehört der Alte Friedhof, der nach der Fertigstellung des Waldfriedhofs in den 1920er Jahren aufgelassen und später zum Park umgewidmet wurde. Er enthält Grabdenkmäler aus dem 19. und dem frühen 20. Jahrhundert sowie einen modernen Skulpturenpark. Die ehemalige Einsegnungshalle wird mittlerweile als Carolinensaal für kulturelle Veranstaltungen genutzt.
Die Landesstraße 486 schafft eine Verbindung nach Lemberg und Hinterweidenthal und die Landesstraße 600 dient als Zubringer zu den Autobahnen. Darüber hinaus existieren innerhalb der Stadtgrenzen mehrere Kreisstraßen.

Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision:
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