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Weinheim: Zweifamilienhaus auf Traumgrundstück

Objekt-Nr.: 0113
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Sommergasse 145
69469 Weinheim
Rhein-Neckar-Kreis
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Lützelsachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
495.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
385 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
952 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Nutzfläche ca.:
204 m²
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1968
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 14.07.2022 bis 14.07.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
359 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Objekt ist ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Toplage in Weinheim.
Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Lützelsachsen.
Vom Balkon hat man einen wundervollen Ausblick in die Rheinebene.
Durch die Garage gelangt man in den Kellerbereich, der aus drei Kellerräumen und einem "Bastelraum" besteht. Durch das Treppenhaus geht es dann in das Erdgeschoss.
Das Wohnzimmer dort führt auf den Balkon. Zwei weitere Zimmer und eine Kochküche mit extra Wohnküche sind ebenfalls vorhanden. Ein Bad mit separatem WC sind auch Teil des Erdgeschosses.
Das Obergeschoss ist nahezu genauso aufgebaut.

Hier gibt es für den Erwerber zahlreiche Möglichkeiten.
Es ist eine Sanierung denkbar um sich ein schönes Haus in Toplage zu schaffen, auch ist ein Abriss denkbar mit der Möglichkeit sich eine Villa nach seinen eigenen Vorstellung zu errichten.
Für einen Investor besteht die Option hier 3 oder 4 Traumwohnungen entstehen zu lassen. (eventuelle baurechtlichen Vorgaben sind vom Erwerber mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen)
Lage:
Weinheim (kurpfälzisch: Woinem[2]) ist eine Mittelstadt im Nordwesten Baden-Württembergs. Sie liegt etwa 18 km nördlich von Heidelberg und etwa 15 km nordöstlich von Mannheim an der Badischen Bergstraße in der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Weinheim ist die größte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und seit dem 1. April 1956 eine Große Kreisstadt. Wegen ihrer beiden Wahrzeichen, der Ruine Windeck und der Wachenburg, trägt sie den Beinamen „Zwei-Burgen-Stadt“.
Weinheim liegt an der Badischen Bergstraße, in einer Einbuchtung am Westrand des an die Oberrheinische Tiefebene stoßenden Odenwaldes. Der alte Ortskern entstand am Austritt der Weschnitz und die Neustadt am Tal des Grundelbaches. Neuere Stadtteile entwickelten sich über den Schlossberg hinweg entlang der Bergstraße und hinaus in die Rheinebene.
Lützelsachsen ist mit seinen 5400 Einwohnern sehr beliebt. Die Sommergasse ist die Straße die für Ihre Villen mit der tollen Aussicht bekannt ist.
Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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