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Schriesheim: tolles Mehrfamilienhaus mit starker Rendite

Objekt-Nr.: 0091
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Alemannenstr. 4
69198 Schriesheim
Rhein-Neckar-Kreis
Baden-Württemberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.750.000 €
Wohnfläche ca.:
720 m²
Grundstück ca.:
800 m²
Zimmeranzahl:
25
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76%
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1971
Mieteinnahmen p.a.:
63.996 €
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 05.01.2018 bis 05.01.2028
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
161 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1971
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das angebotene Objekt ist ein Mehrfamilienhaus in Schriesheim.
8 Wohnungen auf 3 Etagen, sowie eine Wohnung im Kellergeschoss machen es zu einem sicheren Invest.
Im Kellergeschoss befindet sich eine 75qm-Wohnung.
Im EG und 1.OG befinden sich jeweils eine 80qm-Wohnung und eine 88qm-Wohnung, sowie jeweils eine 55qm-Wohnung.
Das Dachgeschoss ist mit 2 großen 100qm-Wohnungen ausgestattet. Die Grundrisse sind optimal für die Bedürfnisse der Mieter ausgeführt.
Alle Wohnungen, außer die Kellerwohnung haben einen Balkon. Zwei Wohnungen sind aufwendig modernisiert und wurden vor dem Verkauf bewusst nicht vermietet. Hier sind Traumwohnungen -eine mit tollem Blick auf die Strahlenburg- entstanden. Hier können schriesheimer Höchstmieten erzielt werden, sodass der angegebene Mietzins nur eine Momentaufnahme darstellt und hier ein riesen Potential besteht.
Das Haus verfügt neben den üblichen Mieterkellern über einen Wäschekeller und einen extra Fahrradkeller.
Ansonsten befindet sich das Haus in einem dem Alter angemessenen Zustand. Die "Wetterseite" des Hauses wurde gedämmt.
Ein schöner Garten für die Mieter ist ebenfalls vorhanden.
Im Bereich des Kellers sowie der beiden Dachgeschosswohnungen, gab es baurechtliche Thematiken. Der Eigentümer hat nun einen Architekten beauftragt und herausgefunden dass die Versagung der Genehmigung der Dachgeschosswohnungen wegen Überschreitung der GFZ nichtig war. Die Baurechtsbehörde hat hierzu nun eine schriftliche Stellungnahme abgeben, welche im Datenraum vorliegt.
Der Käufer sollte die baurechtliche Situation mit seinem eigenen Architekten selbstständig prüfen lassen.



Ausstattung:
Das Objekt ist in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Die Wohnungen wurden regelmäßig saniert und modernisiert. Die Ölzentralheizung wurde ebenfalls erneuert.
Der Ölbrenner vor 3 Jahren und der Warmwasserboiler im letzten Jahr.
Lage:
Schriesheim ist eine Stadt an der Badischen Bergstraße mit circa 15.000 Einwohnern. Sie gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt 8 km nördlich von Heidelberg und 18 km östlich von Mannheim und ist Teil der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Stadt liegt etwa 8 km nördlich von Heidelberg an der Bergstraße am westlichen Ausgang des Schriesheimer Tales aus dem Odenwald am Kanzelbach. Im Westen greift die Gemarkung auf die Oberrheinische Tiefebene über. Die Strahlenburg befindet sich auf dem Ölberg über der Stadt.
Anfang März findet jedes Jahr der achttägige Mathaisemarkt statt (erstmals 1579), das erste Weinfest der Region. (Quelle: Wikipedia)
Mit durchschnittlich 4.020 € pro Quadratmeter zahlt man in Schriesheim sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen. Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 53,00 %. (Quelle: meine-erste-immobilie.com)
Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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