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Neckargemünd: Kleingemünd- schöne Doppelhaushälfte mit Garten zu verkaufen

Objekt-Nr.: 77
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
69151 Neckargemünd
Rhein-Neckar-Kreis
Baden-Württemberg
Preis:
595.000 €
Wohnfläche ca.:
134 m²
Grundstück ca.:
246 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2012
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 01.12.2022 bis 01.12.2032
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
93 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese hier von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2012 neu bezogen und Stein auf Stein in moderner, umweltbewusster Massivbauweise errichtet.

Über die Diele des Eingangs gelangt man rechts am Gäste WC vorbei, links in den offen gestalteten Wohn/Essen - und Küchenbereich. Dieser lichtdurchflutete großzügige Raum führt über die Terrasse direkt in den Garten hinaus.

Zurück in der Diele gelangt man über die Treppe ins Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Im Kellergeschoss, welches ebenfalls über die Treppe zu erreichen ist, befindet sich der Haustechnikraum und ein Keller sowie ein sonstiger Arbeitsraum.

Abgerundet wird diese wunderschöne Doppelhaushälfte mit einer eigenen Garage neben dem Haus.

Die DHH wurde auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche errichtet. Der Erbpachtzins beträgt derzeit laut Eigentümer 164,-€ / monatlich. Details entnehmen Sie dem Erbaurechtsvertrag.
Ausstattung:
Es wurde in vielen Bereichen Wert auf die Verwendung von Markenprodukten namhafter deutscher Hersteller beim Hausbau gelegt.

Das Haus wird bequem über das Neckargemünder Fernwärmenetz versorgt.
Lage:
Neckargemünd ist eine Stadt am Neckar, zehn Kilometer flussaufwärts östlich von Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.

In Neckargemünd gibt es drei staatliche Grundschulen (Dilsberg/Mückenloch, Waldhilsbach, Neckargemünd) und ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen (Erich-Kästner-Schule) (die frühere Hauptschule mit Werkrealschule ist jetzt in Bammental), weiterhin ein Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium sowie eine staatliche Schule mit Internat für Hör- und Sprachgeschädigte.

Durch den Ort führen die Bundesstraßen 37 (Kaiserslautern – Neckarelz) und 45 (Sinsheim – Wöllstadt). Über Heidelberg sind die Bundesautobahnen 5 und 656, über das Elsenztal (B 45) ist die Bundesautobahn 6 zu erreichen.

Der Bahnhof Neckargemünd wird durch die Linien S1, S2, S5 und S51 der S-Bahn RheinNeckar halbstündlich auf Neckartalbahn und Elsenztalbahn in Richtung Eberbach/Mosbach/Sinsheim und Heidelberg/Mannheim bedient. Der zweite Haltepunkt der Stadt, Neckargemünd-Altstadt, wird nur von den S-Bahnlinien S1 und S2 angefahren.

Neckargemünd ist in das Busverkehrsnetz der RNV eingebunden. Die Buslinie 35 verkehrt werktäglich im 20-Minuten-Takt zwischen Heidelberg und der Endhaltestelle am Bildungszentrum im Spitzerfeld. Über weitere Buslinien sowie Ruftaxen im Rahmen des VRN ist Neckargemünd mit kleineren Ortschaften des Neckartals und des Odenwaldes verbunden. Neckargemünd gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.


Die Immobilie liegt im Stadtteil Kleingemünd.

Kleingemünd liegt gegenüber der Kernstadt von Neckargemünd am rechten Neckarufer zehn Kilometer von Heidelberg entfernt. Die Gemarkung des Ortsteils erstreckt sich vom Felsenberg am Neckar entlang bis über die hessische Landesgrenze.

(Quelle : Wikipedia)
Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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Provision:
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Herr Sven Siebig Odium Capital UG (haftungsbeschränkt)

Telefon: +49 1573 5655514


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