Wiesbaden: Wiesbaden-Nordenstadt- Haus mit großem Garten zu verkaufen

Zweifamilienhaus

2

ja

5,95%

4

2

ja

sanierungsbedürftig

Bedarfsausweis - gültig vom 15.05.2023 bis 15.05.2033

H

360 kWh/(m²*a)

1958

Hiermit bieten wir Ihnen exklusiv ein Zweifamilienhaus in Wiesbaden-Nordenstadt an.

Die bisher als Zweifamilienhaus genutzte, freistehende Immobilie, ein früherer kleiner Bauernhof, steht auf einem ca. 1223 qm großen Areal. Hier lassen sich Wohnträume oder bspw. eine solide Kapitalanlage realisieren. Für den Handwerker oder do it yourself Helden auch den Bestand in ein neues Heim bspw. für die Großfamilie oder Mehrgenerationen verwandeln. Fragen Sie Ihren Architekten was hier möglich ist!

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss haben ähnlich geschnittene Grundrisse. Details entnehmen Sie bitte den Plänen, welche wir Ihnen bei Kaufinteresse zusenden.

Über den Flurbereich des Eingangs gelangt man zur Küche, sowie das Wohnzimmer über welches man zum Kinder- sowie Schlafzimmer gelangt. Bad, Gäste-WC und andere Stauräume runden das Bild ab.

Über eine separate Treppe gelangt man in das Obergeschoss.

Das Objekt ist unterkellert und im Außenbereich befinden sich einige Schuppen und Hilfsgebäude über welche keine Informationen zum Baurecht noch Pläne vorliegen. Ein Interessent hat dies vor ggf. einem Erwerb selbständig abzuklären.

Auf dem Grundstück befindet sich 2 Garagen.

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen und mit ihren 15 Thermal- und Mineralquellen[2] eines der ältesten Kurbäder Europas.

Mit 278.950 Einwohnern (31. Dezember 2021) ist Wiesbaden nach Frankfurt am Main die zweitgrößte Stadt Hessens. Die kreisfreie Stadt ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen und bildet mit der angrenzenden rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit rund 500.000 Einwohnern auf etwa 300 Quadratkilometern. Mainz und Wiesbaden sind die einzigen beiden Landeshauptstädte deutscher Flächenländer mit einer gemeinsamen Stadtgrenze. Die Großstadt zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Die Stadt Wiesbaden zählt zu den wohlhabendsten Deutschlands und zu jenen mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft

Die Immobilie liegt im Stadtteil. Nordenstadt. Nordenstadt ist ein Ortsbezirk im Südosten der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Flugplatz Erbenheim.


Industriegebiet in Nordenstadt
Nordenstadt zeichnet sich durch ausgedehnte Gewerbegebiete aus, die über die Bundesautobahn 66 zu erreichen sind.

Drei Kindergärten und eine Grundschule ergeben das Bildungsangebot in Nordenstadt.

Die Buslinie 15 hält an allen Haltestellen in Nordenstadt und bildet – über Erbenheim – eine Verbindung mit dem Stadtzentrum. Auch die Linien AST35/36, 37, 43, 46, 48, 262, X26, halten in Nordenstadt, allerdings nicht an allen Haltestellen. Es gibt auch eine Nachtbuslinie (Nightliner), die Linie N2, welche die Nacht über im 90-Minuten-Takt ähnlich der Linie 15 verkehrt.

Eine Bäckerei, sowie die weitere Nahversorgung sind in unmittelbarer Lauf- bzw. Fahrnähe.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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