Frankenthal (Pfalz): großes Anwesen an der Lambsheimerstr. für Projektentwickler zu verkaufen

2.850 m²

ja

4,76%

einfach

ja

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

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Hiermit bieten wir Ihnen exklusiv eine vermietete und interessante Kapitalanlagemöglichkeit in Frankenthal an. Derzeit wird das Grundstück mit einer überwiegend gewerblich genutzten Mischnutzung (teilweise vormaliger Farbengroßhandel) genutzt und ist in 10 Mieteinheiten aufgeteilt.

Das Grundstück befindet sich in der Lambsheimer Straße und grenzt an den Petersgartenweg in Frankenthal und beläuft sich auf eine Größe von insgesamt rund ca.2.850 m². (Aufgeteilt in Gebäude- und Freifläche, Petersgartenweg Flurstck. Nr. 2181/7, mit ca. 239 m² und Gebäude- und Freifläche Lambsheimer Straße Flurstck. Nr. 2181/12 und 2527/5 mit ca. 2159 m² und ca. 452 m².)

Westlichen vom Grundstück ist bereits eine Wohnbebauung vorzufinden, im östlichen Teil ist ein großes Neubauprojekt geplant. Auf dem Nachbargrundstück sollen über 150 Wohnungen mit insgesamt 12.000 m² Wohnfläche entstehen.

Die derzeitige Nutzung der Gebäudeteile ist laut der Eigentümerin wie folgt aufgeteilt:

Halle 1 (EG Lambsheimer Straße) Büro und Lager
Halle 2 (EG Lambsheimer Straße) Büro
Halle 3 (EG Lambsheimer Straße) Büro
Villa (OG Lambsheimer Straße) Verein (gemeinnützig)
Villa UG (UG Lambsheimer Straße) Büro
Halle 4 (EG Petersgartenweg) Gastronomie
2. OG (Petersgartenweg) Wohnen
1. OG (Petersgartenweg) Wohnen
Halle 5 (EG Petersgartenweg) Lager

Hinweis zum lediglichen Platzhalter Gesamtfläche und Hauptfläche auf Seite 1 des Exposés: Aufgrund der laut der Eigentümerin fehlender offizieller Aufstellung der Flächen und Pläne, hat diese für die Gebäudeteile eine Berechnung der Flächen nach BGF (DIN277 2005) vornehmen lassen. Achtung! Die Angaben im Exposé sind folglich keine offiziellen wesentlich geringeren Wohnflächen oder Nutzflächenberechungen, sondern nur Bruttogeschossflächen! Die Bruttogeschossflächen wurden 04/2023 wie folgt ermittelt:

1.OG_BGF-a 110,03
1.OG_BGF-c 38,98
1.UG_BGF-a 195,33
DG_BGF-a 110,03
EG_BGF-a 784,05
EG_BGF-c 34,53
Summe 1.272,95

Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 106.374,-€ p.a. zzgl. NK. (Bei 7 der 10 Mietverträgen erhebt die Mieterin zusätzlich Umsatzsteuer auf die Miete und die Nebenkosten. )

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Baurechtliche, steuerrechtliche oder Fragen zur Bausubstanz, haben die Käufer mit Sonderfachleuten wie z.B. eigenen Architekten, Rechtsanwälten, Steuerberatern, Behörden selbständig vor einem Kauf abzuklären. Der Makler wird hierzu niemals eigene Aussagen treffen oder beratend tätig werden. Der Kaufinteressent nimmt dies zur Kenntnis.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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