Neulingen: Neulingen bei Pforzheim- Traumanwesen in Stadtrandlage mit Blick auf die Flur zu verkaufen

Einfamilienhaus

2

ja

4,76%

75,60 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne

3

1

1

ja

voll unterkellert

2 x Garage

Fernblick

gehoben

2003

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 13.04.2022 bis 12.04.2032

D

105 kWh/(m²*a)

2003

Wir bieten Ihnen hiermit exklusiv dieses villenartige Anwesen in Feldrandlage mit einem wunderschönen Ausblick an. Über den Eingangsbereich vorbei an Garderobe und Gäste WC, gelangt man über den Flur in den offen gestalteten Küchen, Ess- und Wohnzimmerbereich. Zwischen Küche und Esszimmerbereich gelangt man zu einer Sitz- und Aufenthaltsgelegenheit im Außenbereich. Zurück im Innenebreich, beindruckt eine riesige runde Fensterfront vom Esszimmer hin zum Wohnzimmer verlaufend. Am Ausläufer der prägenden Fensterfront, gelangt man hinaus zur überdachten Terrasse. Die Terrasse bietet einen fantastischen Ausblick auf die Flur. Intelligent angelegte Grünstreifen und Steingärten säumen die Terrasse. Dieselbe wird als optisches Highlight, umfasst von einer mit riesigen mit Steinquadern eingefassten Steinmauer. Zurück im Flurbereich gelangt man über die Treppe hinauf ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer und das Elternzimmer mit Ankleide sowie das Badezimmer. Selbstverständlich ist das Anwesen unterkellert. Ein großzügiger Hobbyraum mit Ausgang, zwei Keller, ein Werkstattraum und der Haustechnikraum, laden zu einer kreativen Nutzung ein. Ein Erwerber kann aber auch optional über seinen Architekten, bspw. die baurechtliche Nutzungsänderung hin zu Büro/Gewerberäumen oder den Umbau zu einer Einliegerwohnung prüfen lassen. Abgerundet wird dieses Angebot von einer Doppelgarage im Aufgangsbereich des Hauseingangs.

Neulingen ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg. Bretten, Knittlingen und Pforzheim sind die nächstgelegenen Städte. Neulingen liegt etwa 10 Kilometer nördlich der kreisfreien Stadt Pforzheim auf einer wasserarmen Karsthochfläche, der Bauschlotter Platte, nahe der Grenze zwischen den ehemaligen Ländern Baden und Württemberg.

Autobahn- und Bundesstraßenanbindung

Bundesautobahn 8 Pforzheim-Nord ist ca. 7 km entfernt.
Bundesautobahn 5 Bruchsal ist ca. 27 km entfernt.
Durch Bauschlott führt die Bundesstraße 294.
Über die Landesstraßen 571 und 611 besteht Anbindung an die Bundesstraßen 35 und 293.

Bahn- und Busanbindung

Bahnanschluss im benachbarten Ort Ölbronn an die Strecke Mühlacker ↔ Bruchsal.
Busanbindung in Richtung Pforzheim und Richtung Bretten
Schulbusanbindung Neulingen (alle Teilortschaften) ↔ Königsbach-Stein

Die Gemeinde verfügt über Grundschulen in allen drei Ortsteilen.

Der Ortsteil Nußbaum verfügt über eine Kindertagesstätte, die Ortsteile Bauschlott und Göbrichen verfügen über je zwei Kindertagesstätten.

(Quelle: Wikipedia)

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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