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Karlsruhe: Karlsruhe- Immobilienpaket inklusive einem Apartment zum entwickeln zu verkaufen

Objekt-Nr.: 075
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Lindenplatz 6
76185 Karlsruhe
Baden-Württemberg
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
104 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76%
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Keller:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Hausgeld:
260 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 12.11.2021 bis 11.11.2031
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
126 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1918
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hiermit ein Immobilienpaket bestehend aus einer gewerblichen Einheit Nr. 1 laut Teilungserklärung sowie einer wohnwirtschaftlichen Einheit Nr. 2 laut Teilungserklärung zum Verkauf und anschließendem entwickeln, modernisieren und sanieren an.

Beide Einheiten sind teilweise technisch nicht getrennt, wurden zusammen genutzt und werden daher nur im Paket verkauft.

Die beiden Einheiten befinden sich in der ersten Etage eines 1918 erbauten Mehrfamilienhauses. Die gewerbliche Einheit Nr. 1 hat ca. 78 qm und besteht aus Flur, Bad, zwei Ladenräumen, Küche sowie einem weiteren Raum. Das wohnwirtschaftlliche Apartment Nr. 2, hat ca. 26 qm und besteht aus 2 Räumen, wobei Bad, Küche und Diele zurückgebaut wurden. Im Laufe der Jahre wurden durch verschiedene Nutzungen die jeweiligen Aufteilungen und Zugänge durch den Eigentümer angepasst.

Zu den Einheiten gehören Abstellräume im Treppenhaus sowie im Keller.

Mögliche angedachte Entwicklungspotentiale für einen Investor oder Handwerker sind bspw. die Gewinnung von Wohnraum durch eine baurechtliche Nutzungsänderung hin zu einer Zusammenlegung der beiden Einheiten zu einer Wohnung. Oder die Entkoppelung der beiden Einheiten und der Wiederaufbau sämtlicher Installationen des wohnwirtschaftlichen Apartments.

DIe beiden Einheiten werden wie besichtigt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Den Genehmigungsstand entnehmen Sie bitte den Originalplänen. Mangels offizieller Flächenberechung sind die Flächenangaben durch den Eigentümer nur laienhaft geschätzt und ohne Gewähr.

Details zu Nutzung und Potentialen sind vor einem Erwerb mit der Baurechtsbehörde und der Eigentümergemeinschaft durch den Erwerber selbständig mit seinem Architekten zu klären. Das Maklerunternehmen trifft hierzu keinerlei Aussagen.

Ausstattung:
Die gewerbliche Einheit Nr. 1 enthält eine Einbauküche, welche mitverkauft wird.
Lage:
Karlsruhe ist mit 308.436 Einwohnern nach der Landeshauptstadt Stuttgart und Mannheim die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis (kreisfreie Stadt).

Karlsruhe wird über drei Autobahnen und mehrere Bundesstraßen erreicht. Im öffentlichen Personennahverkehr wird die Innenstadt aus den meisten Stadtteilen mit einer der sieben Straßenbahnlinien oder einer der Stadtbahnlinien ohne Umsteigen erreicht.

In Karlsruhe gibt es 20 Grundschulen 12 Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentren und 12 Realschulen sowie 11 allgemeinbildende Gymnasien, 3 berufliche Gymnasien und 5 Gymnasien in freier Trägerschaft. Das Karlsruher Institut für Technologie ist eine Universität des Landes Baden-Württemberg und nationales Forschungszentrum in der Helmholtz-Gemeinschaft. Es hat ungefähr 25.000 Studenten und 9.400 Beschäftigte. Das KIT ist das größte Forschungszentrum Deutschlands und der größte Arbeitgeber in Karlsruhe.

Das Immobilienpaket liegt im Stadtteil Mühlburg. Mühlburg, eine ehemals eigenständige Stadt, ist heute ein Stadtteil im Westen von Karlsruhe und liegt am Fluss Alb. Am westlichen Ende wird der Stadtteil vom Rheinhafen Karlsruhe begrenzt, der auch zur Gemarkung Mühlburg gehört. Im Osten schließt Mühlburg im fließenden Übergang an die Karlsruher Weststadt an. Mühlburg ist neben dem noch älteren Durlach das zweite Nebenzentrum (so genanntes B-Zentrum) der Stadt Karlsruhe mit regem Geschäftsleben und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Mühlburg verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Winden–Karlsruhe. (Quelle: Wikipedia)
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Odium Capital UG (haftungsbeschränkt)
Herr Sven Siebig Odium Capital UG (haftungsbeschränkt)

Telefon: +49 1573 5655514


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